Hanacat's house

本來，我以為＂＂房屋重購退稅＂＂是大家都知道的一件事情
沒想到，跟鄰居、群組內的媽媽聊天之後
才發現，原來很多人不知道有這個退稅

其實也怪不得大家不知道
畢竟是要有買賣過房屋，才有機會用到的

像鄰居就很扼腕，沒早點認識我
錯過了申請退稅的時間

其實重購退稅，只要符合條件就可以申請
最近有個來問我怎麼辦理退稅的媽媽，自己送件申請退稅，２６天就拿回稅金了
而且還是自己辦理，省了代書費～

需要符合資格的條件有：
(1)房屋是自用沒有出租或營業行為，且舊屋與新屋是同一人，並要設籍。

(2)新屋的土地面積要大於舊屋，俗稱＂小換大＂

(3)申請退稅後，五年內不得在交易（就是新屋起碼要五年後才可以賣掉啦）

(4)不論是先買新屋後賣舊屋、還是先賣舊屋後買新屋，只要這筆交易在二年內，都可以申請退稅，時間過了就等於放棄，無法追溯。（鄰居就扼腕在這，超過二年了）

小秘訣是
因為重購退稅沒有次數上的限制，所以如果符合退稅條件者，先使用重購退稅，真的不行再使用每人一生一次的免稅，那才划算。

接著是報稅問題，現在是採取房地合一制
如果房子第一手取得是在2016年後，或是2014及2015年取得房產、但未滿2年就出售，這2項在申報上都得適用新制房地合一稅，在所有權完成移轉登記次日起30天內就得申報納稅。

舊制的申報，就跟著每年的所得稅一起申報，
申報方式也不難，留著買賣時候的繳稅單，輸入資料進報稅軟體，就輕鬆完成報稅
而且因為小換大，所以也沒有所謂的財產交易所得，並不會需要多繳稅金的

雖然這筆稅務可能不常用到，但是備著、學起來是很有益處的
前陣子收到上面提到的那位媽媽的感謝，突然覺得這個要廣為宣傳啊～
這筆稅金也是不小的啊！